전세 사기 당했다면? 즉시 해야 할 행동 가이드

 

 

 

보증금 떼일 줄 몰랐죠?

집주인이 잠적하거나, 건물이 경매에 넘어가 버리고, 등기부등본엔 대출이 산더미처럼 올라 있는 걸 뒤늦게 알았을 때…

**“이게 전세 사기야?”**라는 현실 자각이 드는 순간, 시간이 곧 돈입니다.

 

이번 글에서는 전세 사기 피해를 입은 즉시 해야 할 행동을 단계별로 정리해 드릴게요.

지금 이 글이 누군가에겐 수천만 원을 지켜주는 가이드가 될 수 있습니다.

 

 

 

---

🔴 1단계: 사기 여부 즉시 확인

 

✅ 등기부등본 재확인

• 소유권 이전, 근저당권 증가, 경매 신청 등 이상 징후가 있다면 주의!
• 집주인이 잠적했거나, 연락 두절이면 바로 의심하세요.

 

✅ 주변 피해 여부 체크

• 같은 건물 세입자들과 소통해 공동 대응 준비.
• “나만 당한 게 아니라면 단체 소송/진정 가능성↑”

 

 

 

---

🟡 2단계: 증거 수집은 빠르게!

 

📂 꼭 확보해야 할 것들

• 임대차계약서 원본
• 전입신고 및 확정일자 받은 서류
• 계약금/보증금 송금 내역 (통장 사본)
• 중개업소 명함, 문자/통화 기록 등 관련 증거

❗ 모든 서류는 사진+복사+스캔으로 다중 백업해두세요.

 

 

 

 

---

🟠 3단계: 법적 조치 착수

 

👮 경찰 신고 – “사기 혐의 고소”

• 관할 경찰서에 가서 ‘사기죄’로 고소장 접수.
• 피고소인은 집주인, 대리계약자, 공모 중개인 등이 될 수 있어요.

 

🧑‍⚖️ 민사 소송 – “전세보증금 반환 청구”

• 법률구조공단 or 변호사를 통해 전세보증금 반환 소송 진행.
• 전입신고+확정일자가 있다면 우선변제권 확보 가능!

 

🏦 경매 대응 – ‘배당요구 종기일’ 꼭 확인!

• 집이 경매에 넘어갔다면 법원에 배당요구 신청을 해야 보증금 일부라도 돌려받습니다.
• 종기일은 반드시 확인하고, 놓치지 마세요!

 

 

 

---

🟢 4단계: 지원 제도 적극 활용

 

🏠 지자체 전세 사기 피해 지원

• 임시 거처 제공, 이사비 지원, 생활비 대출 등 가능
• 각 지자체 및 LH, SH 등 확인해보세요.

 

💸 보증보험 가입 여부 확인

• HUG 또는 SGI 보증보험 가입이 되어 있다면 보증금 일부 보상 가능
• 가입이 안 돼 있다면 향후 분쟁 대비 차원에서라도 등기확보 필요

 

 

 

 

---

🧭 5단계: 다시 시작을 위한 준비

 

🧘 심리적 회복도 중요

• 전세 사기는 경제적 타격과 함께 심리적 상처도 큽니다.
• 상담기관 이용, 가족·지인과의 소통을 통해 감정 정리도 필요해요.

 

📚 피해자 커뮤니티 참여

• 전국 각지의 전세 사기 피해자 모임에서 소식 공유 및 공동 대응 가능
• 단체 소송, 기자회견, 법률 대응 등 더 큰 목소리로 해결할 수 있어요.

 

 

 

 

---

✅ 마무리: 지금 움직이면, 돈을 지킬 수 있다

 

전세 사기는 억울함보다 빠른 대처가 훨씬 중요합니다.

하루 이틀 미루는 사이 경매 절차가 시작되고, 보증금을 돌려받을 가능성은 급감하죠.

 

 

🔑 핵심 요약

• 등기부등본 → 증거 수집 → 경찰 고소 → 법적 대응 → 배당요구 순서대로!
• 혼자 하지 말고, 반드시 전문가와 함께 대응하세요.

 

피해를 입었더라도, 포기하지 마세요.

“내 돈은 반드시 돌려받는다”는 마음으로 끝까지 싸워야 합니다.