전세 사기 보증금 돌려받는 법｜2025 최신 구제 제도 정리

 

전세 사기를 당했다면 가장 먼저 드는 생각:

“내 보증금, 어떻게든 돌려받을 수 있을까?”

 

2025년 현재 정부와 지자체는 전세 사기 피해자 보호를 위해 다양한 구제 제도를 시행 중입니다.

이번 글에서는 보증금을 돌려받을 수 있는 실제 방법들과 제도를 단계별로 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

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🧭 STEP 1. 기본 요건 확인하기

 

전세 보증금 일부 또는 전액을 돌려받기 위해서는 다음 요건이 가장 중요합니다:

 

✅ 전입신고 + 확정일자 완료

• 이 두 가지를 마쳤다면, 경매가 진행되더라도 우선변제권을 가질 수 있어요.
• 확정일자가 빠를수록 우선순위도 올라갑니다.

 

✅ 임대차 계약서 보존

• 계약서 원본, 송금 내역, 문자·통화 기록 등은 법적 대응 시 필수 증거입니다.

 

 

 

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💰 STEP 2. 보증금 회수 방법 3가지

 

1️⃣ 배당요구 신청 (집이 경매에 넘어간 경우)

• 법원에서 진행되는 배당절차에 참여해야 합니다.
• 전입신고와 확정일자가 있다면 배당순위에 따라 일부 보증금 회수 가능
• ⚠️ 배당요구 종기일 반드시 확인! 놓치면 권리 상실.

 

2️⃣ 전세보증금 반환 보증보험 청구

• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에 가입돼 있으면 보증금을 청구할 수 있어요.
• 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면, 보증기관이 대신 지급 후 구상권 청구.

📌 보험 가입 여부는 임대차계약 시 확인해야 하며, 미가입자는 사후 가입 불가한 경우도 있으니 유의!

 

3️⃣ 민사 소송 통한 반환 청구

• 집주인을 상대로 전세보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있어요.
• 승소 시 확정판결문을 바탕으로 가압류, 강제집행까지 가능합니다.

 

 

 

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🆘 STEP 3. 2025년 최신 전세 사기 구제 제도

 

정부는 2025년부터 전세 사기 피해자 보호를 위한 다양한 지원정책을 시행하고 있습니다:

 

🔹 특별법에 따른 피해자 인정 및 지원

• 전세 사기 특별법에 따라 피해자로 인정받으면 다양한 지원 혜택 가능.
• 인정되면 우선 보증금 반환 보장, 금융 지원, 주거 지원 등 가능.

 

🔹 긴급 주거지원

• LH 등 공공임대주택을 우선 배정, 임시 거처 제공 등 주거 불안 최소화.
• 생계 위협이 있는 피해자에게는 긴급복지지원제도와 연계 제공.

 

🔹 전세 피해자 전용 대출 및 이자 지원

• 전세 사기 피해자에게는 저금리 대출 및 이자 일부 지원 제공.
• 향후 재계약 및 전세 재정착 시 큰 도움이 됩니다.

 

🔹 무료 법률 지원 및 상담

• 법률구조공단, 전세피해지원센터 등에서 무료 소송 지원, 행정 절차 안내 가능.
• 법률적 대응이 어렵다면 꼭 이용하세요.

 

 

 

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📑 보증금 회수를 위한 팁

 

• 등기부등본은 항상 주기적으로 확인하세요. (변동사항 미리 파악)
• 집주인과의 대화 내용은 반드시 문자나 녹음으로 기록 남기기.
• 피해자 모임이나 커뮤니티에 참여하면 공동대응으로 힘을 모을 수 있어요.

 

 

 

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✅ 마무리: “늦지 않았다. 지금이 제일 빠르다”

 

전세 사기를 당해도 보증금을 돌려받을 수 있는 길은 있습니다.

다만, 정보 부족, 절차 미비, 시간 지체가 회복을 어렵게 만들죠.

 

지금 이 글을 보는 순간이, 바로 회복의 첫걸음입니다.

 

꼼꼼한 준비와 정확한 절차를 통해 여러분의 소중한 보증금을 꼭 지켜내시길 바랍니다.