보증금 날릴 뻔! 전세 사기 실제 사례와 대처법

전세 사기. 단어만 들어도 아찔하죠?

피해자들은 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 순식간에 잃게 되며,

 

법적 절차도 쉽지 않아 삶 자체가 흔들릴 수 있어요.

이번 글에서는 실제 사례를 통해 전세 사기의 수법을 파헤치고, 피해를 예방하고 대처하는 방법까지 자세히 알려드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

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💥 실제 사례로 보는 전세 사기 수법

 

 

1. 깡통 전세: 시세보다 비싸게 계약

 

• 사례: 20대 직장인 A씨는 서울 외곽의 신축 오피스텔을 전세 1억 5천만 원에 계약. 하지만 건물 시세가 1억 2천만 원에 불과해 경매로 넘어가면서 전세보증금 대부분을 잃음.
• 수법: 집주인이 담보대출을 최대한 끌어올린 후 세입자에게 시세 이상으로 전세를 놓음. 세입자가 들어온 직후 집을 경매로 넘겨 보증금을 챙김.

 

2. 명의 위장 계약

 

• 사례: B씨는 집주인이라 주장하는 사람과 계약을 맺었지만, 실제 등기부상 소유자는 제3자. 사기범은 계약금과 전세금만 챙기고 잠적.
• 수법: 전세계약을 대리인이나 가짜 명의로 진행. 등기부등본 확인을 소홀히 한 경우 자주 발생.

 

3. 전입신고·확정일자 미루게 유도

 

• 사례: "며칠만 기다려 달라"는 집주인의 요청에 전입신고를 미룬 C씨. 그 사이 건물이 경매에 넘어가면서 보증금 우선순위가 밀려 피해 발생.
• 수법: 고의적으로 확정일자나 전입신고를 지연시켜, 보증금을 보호받지 못하게 함.

 

 

 

 

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🛡️ 전세 사기 예방하는 법

 

 

✅ 1. 등기부등본은 무조건 확인!

• 소유자와 계약자가 동일한지 확인하세요.
• 근저당 설정이 많은 집은 피하기. 대출이 많다는 뜻이죠.

 

✅ 2. 전입신고 & 확정일자는 즉시

• 계약 후 바로 전입신고하고 확정일자를 받는 게 핵심!
• 이 순서가 보증금을 보호해주는 법적 우선순위입니다.

 

✅ 3. 주변 시세 확인은 필수

• 시세보다 전세금이 너무 높은 물건은 피하세요.
• 부동산 두세 군데를 돌며 시세를 비교해보는 게 안전해요.

 

✅ 4. 전세보증금 반환 보증 가입

• **HUG(주택도시보증공사)**나 SGI서울보증에서 제공하는 보증보험에 가입하세요.
• 집이 경매로 넘어가더라도 일정 금액을 보장받을 수 있습니다.

 

 

 

 

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🆘 전세 사기 당했다면? 대처법

 

🚨 1. 즉시 법적 조치

• 전세 사기 전문 변호사와 상담해 가압류, 가처분 등 빠르게 대응하세요.
• 경찰서에 사기 혐의로 고소도 병행해야 해요.

 

📜 2. 전세보증금 반환 소송

• 확정일자 및 전입신고가 되어 있다면 우선변제권이 있어요.
• 법원 경매 절차를 통해 일부 보증금이라도 회수 가능합니다.

 

🏢 3. 지자체 및 피해자 지원센터 도움받기

• 최근 지자체마다 전세 사기 피해 지원 센터를 운영 중입니다.
• 무료 법률 상담 및 임시 주거 지원 등 실질적 도움이 가능해요.

 

 

 

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✅ 마무리하며: "사전 예방이 최고의 방어입니다"

 

전세 사기는 누구나 피해자가 될 수 있어요.

하지만 사전에 꼼꼼히 체크하고 예방수칙만 잘 지켜도 충분히 피할 수 있습니다.

‘설마 내가?’라는 생각 대신, ‘혹시나’를 대비하는 지혜가 여러분의 보증금을 지켜줄 거예요!