이재명 대선 당선되면 집값 오른다 vs 떨어진다? 전문가 분석

 

 

 

차기 대선에서 이재명 더불어민주당 대표의 당선 가능성이 거론되면서,

 

정치권 못지않게 부동산 시장도 촉각을 곤두세우고 있습니다.

특히 시장에서는 “이재명이 당선되면 집값이 어떻게 움직일까?”라는 질문이 심심찮게 나오고 있습니다.

 

과연 이재명 당선 시 집값은 오를까, 아니면 떨어질까?

부동산 전문가들의 다양한 시각을 토대로 분석해 봅니다.

 

 

 

 

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📈 “집값 오른다”는 시각 – 시장의 심리적 불안 요인

 

일부 전문가들은 정권 교체 직후의 시장 혼란과 정책 불확실성이 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다고 분석합니다.

 

주요 근거:

 

• 공공주도 개발 확대 시, 민간 공급 위축 가능성
• 규제 강화 예상 → 시장 심리 위축 → 공급 지연 → 가격 불안
• 단기적으로는 “집값 떨어질까?” 하는 기대 심리보다, “불안하니 먼저 사자”는 선매수 수요 증가 가능성

 

👉 결론: 시장의 불확실성이 심리적 상승 압력으로 이어질 수 있다는 주장입니다.

 

 

 

 

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📉 “집값 떨어진다”는 시각 – 규제 복원 및 투기 억제 기조

 

반면 다수의 전문가들은 이재명 당선 시 부동산 시장에 정책적 안정성과 투기 억제 기조가 강화되며

 

가격이 안정 또는 하락할 것으로 보고 있습니다.

 

 

주요 근거:

 

• 다주택자에 대한 세제 강화 및 개발이익 환수 강화
• 공공임대 확대 및 실수요 중심 공급 정책
• 기존 윤석열 정부 하에서 완화된 규제를 일부 복원할 가능성

 

👉 결론: 공급 확대+투기 억제+공공 개입 강화 = 가격 상승 제한

 

 

 

 

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🏘 전문가들이 말하는 변수: “심리는 오르고, 구조는 내리게 한다?”

 

흥미로운 관점은 이재명 당선 시 부동산 시장에 양극단적 요소가 동시에 작용할 수 있다는 분석입니다.

 

요소	상승 요인	하락 요인
심리	정치 리스크, 시장 혼란 우려	기대심리 꺾임
정책	단기 혼란 시 투자 수요 급증	규제 회귀 + 공급 확대
수급	공급 불확실성 초기 발생	공공+민간 혼합 확대 정책
금리 등 외부	금리 인하 전환 기대감	거시경제 변수 따라 유동적

 

즉, 당선 초기에는 심리적 요인으로 약간의 반등세가 나타날 수 있지만,

중장기적으로는 구조적 공급 확대와 규제 복원 정책이 가격을 안정화 또는 하락세로 전환시킬 수 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

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결론: “단기 불안, 중장기 안정”이 유력 시나리오

 

이재명이 대통령에 당선될 경우,

 

• 시장은 처음에는 ‘변화’ 자체에 민감하게 반응하며 일시적인 가격 불안을 겪을 수 있으나,
• 시간이 지날수록 실수요 중심의 안정화 정책, 공공주택 확대, 투기억제 기조가 효과를 내며
  결국 ‘안정적 또는 하향 조정’ 흐름이 주도권을 잡을 가능성이 큽니다.

 

 

 

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📌 정리하자면

 

✅ 당선 초기: 심리적 요인에 의한 일시적 가격 상승 가능성

✅ 중장기: 정책 방향성에 따라 공급 안정 + 투기 억제로 집값은 점진적 안정세 전망

 

 

 

부동산 시장은 결국 심리 + 정책 + 수급 구조 + 거시경제가 함께 작용하는 복합체입니다.

이재명 당선이라는 정치 변수 하나만으로 예단할 수는 없지만,

그의 정책 방향성과 과거 행보를 보면 시장 안정 기조는 분명해 보입니다.