이재명 대선 출마 시 부동산 정책 어떻게 달라질까?

 

 

 

차기 대선 국면에서 이재명 대표의 출마 가능성이 다시 거론되며, 정치권과 부동산 시장 모두가 긴장하고 있습니다.

그 중에서도 가장 주목받는 분야는 단연 부동산 정책입니다.

 

이재명은 과거부터 부동산 문제를 '불공정과 불평등의 근본 원인'으로 규정하며, 강한 개혁 의지를 밝혀온 인물입니다.

 

 

 

그렇다면 그가 다시 대선에 나선다면, 어떤 부동산 정책 변화가 예상될까요?

 

 

 

 

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✔️ 핵심 기조: ‘공공의 개입 강화’ + ‘실수요자 중심 개혁’

 

이재명의 부동산 철학은 간단합니다.

 

“부동산은 투기의 대상이 아니라, 국민의 주거권 보장을 위한 공공재여야 한다.”

 

 

그는 기존의 시장 중심 접근법보다 공공의 적극적인 개입을 강조해 왔습니다.

실수요자 보호, 투기 억제, 주택 공급 확대를 동시에 꾀하는 ‘다축 전략’이 그의 정책 스타일입니다.

 

 

 

 

 

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① 공급 확대: 민간+공공 병행, 250만 호 이상 추진 가능성

 

이재명은 지난 대선에서 **‘전국 250만 호 이상 주택 공급’**을 약속했으며,

 

특히 청년·신혼부부·무주택자 맞춤형 주택 공급을 강조했습니다.

 

이번에 출마하게 된다면,

 

• 수도권과 1기 신도시 재건축 규제 완화
• 역세권 중심 고밀도 개발
• 공공주택(임대+분양) 비중 확대

 

등을 통해 빠른 공급 속도와 품질을 동시에 담보하는 방향이 될 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

 

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② 보유세·거래세 개편: 실수요자는 낮추고, 다주택은 강화?

 

이재명은 세금으로 시장을 억제하는 방식에는 신중한 태도를 보이면서도,

 

다주택 투기 억제에는 여전히 강경한 입장을 유지하고 있습니다.

 

예상되는 세제 변화 방향:

 

• 1주택 실수요자의 재산세·양도세 부담 완화
• 다주택자의 종합부동산세는 ‘유보’보단 ‘재설계’
• 장기 보유·실거주 요건에 따른 세율 차등 적용

 

즉, **‘투기는 징벌, 실거주는 보호’**라는 원칙을 유지하면서 시장 신뢰를 회복하려는 전략입니다.

 

 

 

 

 

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③ 전월세 안정화: 공공임대 확대 + 임대차 제도 보완

 

이재명은 전세 사기, 월세 폭등 등으로 고통받는 세입자 문제에 특히 민감하게 반응해 왔습니다.

 

따라서 이번 대선에서 그가 부동산 정책을 주도할 경우,

 

• 전월세 신고제, 계약갱신청구권 등 기존 제도의 보완 강화
• 청년·고령층을 위한 장기 공공임대 주택 확대
• 사회 초년생 대상 전월세 보증금 지원 프로그램 확대

 

등을 내세워, 서민 주거 안정에 직접적인 개입을 강화할 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

 

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④ 부동산 불로소득 환수: ‘기회는 균등하게’

 

이재명의 트레이드마크인 기본소득·기본주택·기본대출 개념은 부동산 정책에서도 여전히 살아있습니다.

 

특히 토지 가치 상승에 따른 불로소득에 대한 공공환수 장치를 강화하고,

 

• 개발이익의 일정 부분을 사회에 환원하는 제도 도입
• 국공유지 개발 시 민간투자보다 공공주도 우선

 

등을 통해 “공공이익 우선” 원칙을 강화하려는 의지를 보일 수 있습니다.

 

 

 

 

 

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전망 요약: 이재명식 부동산 정책은 이렇게 바뀐다

 

정책 분야	방향성	예상 변화 포인트
공급	대폭 확대	공공주도 + 민간 활성화 병행
세금	실수요 보호	1주택 감세, 다주택 세부담 유지 또는 차등화
전월세	안정화	공공임대 확대, 임차인 권리 강화
개발이익	환수 강화	투기 억제 + 공공이익 극대화

 

 

 

 

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결론: “이재명 출마 = 시장 안정+실수요자 중심 개혁 드라이브”

 

이재명의 대선 출마는 단순한 정치적 이벤트를 넘어, 부동산 정책 패러다임 전환의 신호탄이 될 수 있습니다.

그가 내세우는 ‘공공성과 효율성의 균형’, **‘주거 복지 중심 정책’**은 여전히 시장에 강한 메시지를 줄 수 있으며,

혼란스러운 시장에 일정한 방향성과 예측 가능성을 제공할 수 있는 대안으로 평가받고 있습니다.